福岡市南区の投資用ワンルーム売却相場（築年別）

築年ごとの取引価格

棒の長さは、取引価格の中央値（価格を低い順に並べた真ん中の値）です。「よくある価格帯」は、取引の半数が入る範囲です。

対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。2024年4月〜2026年3月の取引。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。

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築30年で価格の水準が変わる

福岡市南区では、築30年以上の中央値は、築30年未満の約6割でした。投資用ワンルームは、築30年を超えると買い手が使えるローンの期間が短くなり、価格の水準が下がります。当サイトが成約で確かめた範囲でも、価格の段差は築20年ではなく築30年にありました。

「築30年以上」には昭和の建物も含まれるため、築30年ちょうどで一度に下がるわけではありません。売り時の考え方は築20年を超えた投資用ワンルームの売り時と価格の考え方にまとめています。

よくある質問

福岡市南区の投資用ワンルームは、いくらで売れますか？

2024年4月〜2026年3月に福岡市南区で取引されたワンルーム（1R・1K、13〜30㎡）143件では、価格の中央値は築20〜30年は670万円（よくある価格帯は550万円〜830万円）、築30年以上は410万円（よくある価格帯は350万円〜500万円）でした。実際の価格は、部屋の家賃・管理費・修繕積立金・駅からの距離で変わります。

福岡市南区では、築30年を超えると価格はどのくらい変わりますか？

築30年未満の中央値が740万円、築30年以上が410万円で、築30年以上は約6割の水準です。築30年を超えると買い手が使えるローンの期間が短くなるため、価格の水準が下がります。築30年以上には古い年代の建物も含まれるので、築30年ちょうどで一度にここまで下がるわけではありません。

相場の中央値と、自分の部屋の査定額が違うのはなぜですか？

相場は、その区で取引された部屋の価格を並べた真ん中の値です。投資用ワンルームの価格は、その部屋の家賃から管理費と修繕積立金を引いた収益で決まるため、同じ区・同じ築年でも、家賃が高い部屋は高く、サブリース中や家賃が低い部屋は低くなります。当サイトの無料査定は、家賃を入力して、その部屋の目安を計算します。

データの出典と注意

• 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報。対象は中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡、2024年4月〜2026年3月の取引です。
• このページは、国土交通省 不動産情報ライブラリのデータを当社で集計したものです。国土交通省が内容の最新性・正確性・完全性を保証するものではありません。取引価格は取引の当事者へのアンケートなどに基づく金額で、上の桁で丸められています。家賃・階数・室内の状態は分かりません。
• 築年数は「取引した年 − 建築年」で数えています。件数が10件に満たない築年帯は、数字を出していません。
• このページの数字は、当サイトの査定の計算には使っていません。査定は、家賃から計算します。

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