ワンルーム専門査定買い手の融資の目線で出す売却価格

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エリア別の売却相場

投資用ワンルーム（1R・1K、専有面積13〜30㎡）が実際にいくらで取引されたかを、区と築年ごとにまとめました。国土交通省が公開している取引のデータを、当社で集計したものです。区の名前を押すと、よくある価格帯や㎡あたりの価格が見られます。

集計・監修：橋本裕介（不動産アナリスト／経済アナリスト・宅地建物取引士）｜更新日 2026-10-05

東京23区（13,271件）

東京23区全体の価格の中央値は、築10年未満 2,900万円、築10〜20年 2,500万円、築20〜30年 2,400万円、築30年以上 1,400万円でした（2024年4月〜2026年3月の取引）。表の数字は取引価格の中央値で、区は取引の多い順に並べています。

区取引件数築10年未満築10〜20年築20〜30年築30年以上
大田区1,229件2,800万円2,300万円2,100万円1,100万円
新宿区1,071件3,800万円2,900万円2,400万円1,600万円
板橋区860件2,600万円2,200万円2,300万円890万円
江東区843件3,100万円2,600万円2,350万円1,200万円
港区815件4,800万円3,400万円2,900万円2,000万円
品川区767件3,200万円2,600万円2,300万円1,500万円
墨田区725件2,900万円2,500万円2,200万円1,400万円
練馬区721件2,700万円2,100万円2,000万円970万円
豊島区694件3,400万円2,600万円2,200万円1,400万円
中央区615件4,100万円3,100万円2,700万円1,750万円
杉並区578件3,100万円2,400万円2,100万円1,200万円
世田谷区568件3,300万円2,700万円2,200万円1,200万円
文京区530件3,700万円2,550万円2,300万円1,700万円
台東区495件3,000万円2,700万円2,600万円1,500万円
渋谷区468件4,200万円3,300万円2,650万円2,000万円
北区429件2,800万円2,400万円件数不足1,200万円
足立区386件2,500万円2,200万円件数不足730万円
中野区386件3,500万円2,300万円2,300万円1,200万円
葛飾区323件2,600万円2,050万円件数不足760万円
千代田区292件4,800万円3,200万円2,900万円2,000万円
目黒区285件4,000万円3,400万円2,500万円1,400万円
荒川区127件2,800万円2,300万円件数不足920万円
江戸川区64件件数不足件数不足件数不足950万円
東京23区全体13,271件2,900万円2,500万円2,400万円1,400万円

対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。件数が10件に満たない築年帯は「件数不足」としています。

横浜市（2,211件）

横浜市全体の価格の中央値は、築10年未満 2,500万円、築10〜20年 2,200万円、築20〜30年 1,900万円、築30年以上 730万円でした（2024年4月〜2026年3月の取引）。表の数字は取引価格の中央値で、区は取引の多い順に並べています。

区取引件数築10年未満築10〜20年築20〜30年築30年以上
横浜市南区449件2,500万円2,000万円件数不足690万円
横浜市西区406件2,450万円2,100万円1,950万円1,100万円
横浜市中区396件2,500万円2,500万円2,200万円910万円
横浜市神奈川区311件2,600万円2,300万円1,800万円720万円
横浜市港北区223件3,000万円2,100万円1,700万円700万円
横浜市鶴見区190件2,500万円2,000万円件数不足920万円
横浜市保土ケ谷区71件2,400万円件数不足件数不足530万円
横浜市全体2,211件2,500万円2,200万円1,900万円730万円

対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。件数が10件に満たない築年帯は「件数不足」としています。

川崎市（1,123件）

川崎市全体の価格の中央値は、築10年未満 2,550万円、築10〜20年 2,200万円、築20〜30年 2,000万円、築30年以上 810万円でした（2024年4月〜2026年3月の取引）。表の数字は取引価格の中央値で、区は取引の多い順に並べています。

区取引件数築10年未満築10〜20年築20〜30年築30年以上
川崎市川崎区424件2,500万円2,300万円件数不足890万円
川崎市中原区328件2,800万円2,200万円2,000万円860万円
川崎市幸区156件2,400万円2,300万円件数不足790万円
川崎市高津区96件2,300万円2,100万円件数不足1,200万円
川崎市多摩区71件2,500万円件数不足件数不足580万円
川崎市全体1,123件2,550万円2,200万円2,000万円810万円

対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。件数が10件に満たない築年帯は「件数不足」としています。

大阪市（4,493件）

大阪市全体の価格の中央値は、築10年未満 1,900万円、築10〜20年 1,700万円、築20〜30年 1,300万円、築30年以上 640万円でした（2024年4月〜2026年3月の取引）。表の数字は取引価格の中央値で、区は取引の多い順に並べています。

区取引件数築10年未満築10〜20年築20〜30年築30年以上
大阪市中央区740件2,000万円1,900万円1,400万円900万円
大阪市淀川区570件1,800万円1,700万円1,100万円550万円
大阪市浪速区532件1,900万円1,700万円1,300万円820万円
大阪市西区497件1,900万円1,800万円1,300万円830万円
大阪市北区453件2,000万円1,800万円1,500万円940万円
大阪市福島区293件2,000万円1,800万円1,200万円670万円
大阪市東淀川区273件1,800万円1,700万円750万円600万円
大阪市都島区208件1,900万円1,700万円1,300万円530万円
大阪市東成区198件1,900万円1,500万円件数不足件数不足
大阪市天王寺区174件1,900万円1,700万円1,100万円810万円
大阪市港区134件1,800万円1,500万円件数不足件数不足
大阪市西淀川区109件1,700万円1,600万円1,100万円520万円
大阪市城東区80件1,900万円件数不足件数不足430万円
大阪市全体4,493件1,900万円1,700万円1,300万円640万円

対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。件数が10件に満たない築年帯は「件数不足」としています。

福岡市（1,680件）

福岡市全体の価格の中央値は、築10年未満 1,700万円、築10〜20年 1,500万円、築20〜30年 1,000万円、築30年以上 540万円でした（2024年4月〜2026年3月の取引）。表の数字は取引価格の中央値で、区は取引の多い順に並べています。

区取引件数築10年未満築10〜20年築20〜30年築30年以上
福岡市中央区683件1,700万円1,500万円1,100万円600万円
福岡市博多区583件1,700万円1,500万円1,200万円590万円
福岡市東区143件1,700万円1,300万円580万円330万円
福岡市南区143件件数不足件数不足670万円410万円
福岡市全体1,680件1,700万円1,500万円1,000万円540万円

対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。件数が10件に満たない築年帯は「件数不足」としています。

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このページは、国土交通省 不動産情報ライブラリのデータを当社で集計したものです。国土交通省が内容の最新性・正確性・完全性を保証するものではありません。取引価格は取引の当事者へのアンケートなどに基づく金額で、上の桁で丸められています。家賃・階数・室内の状態は分かりません。