よくある質問

A.無料です。売却価格シミュレーション、詳細レポート、個別査定のいずれも費用はかかりません。査定や相談をきっかけに費用を請求することもありません。無料で運営できるのは、売却をご希望の方の仲介手数料を当社または提携業者がいただくためです。売却を依頼された場合の仲介手数料は、その時点で別途ご説明します。

A.入力から結果表示まで30秒ほどです。物件名を入力すると所在地・築年・最寄駅が自動で入るため、ご自身で入力するのは家賃・管理費・修繕積立金など数項目だけです。結果はその場で画面に表示され、会員登録や連絡先の入力は不要です。

A.条件を変えた査定は、1日に3件まで表示しています（同じ条件の見直しや、保有物件のまとめの表示は数えません）。4件目からは、明日以降にお試しいただくか、担当者による個別相談（無料）をご利用ください。メールアドレスだけの会員登録（パスワードなし・勧誘なし）をしてログインしている間は、回数の上限はありません。計算方法を割り出す目的で繰り返し査定することは、利用規約で禁止しています。

A.はい。「ワンルーム専門管理」として、更新のたびに家賃を見直す管理を月額980円（税込）でお受けしています。更新時は定額22,000円で、家賃の検証・提案・入居者との協議・契約の反映を含みます（増額には入居者の合意が必要なため、必ず上がるとはお約束しません）。原状回復・設備交換は実費で上乗せはなく、保証会社・工事会社・保険会社からの紹介料は受け取りません。当社で売却する場合は管理の年数に応じて仲介手数料を割り引きますが、売却は任意で、途中解約の違約金もありません。入居中の物件やサブリース契約からの切り替えにも対応し、通常の初期引継ぎは無料です。解約は3か月前までのお申し出で違約金はなく、他社で売却する場合も同じです。いまの管理会社への解約通知の文面、入居者へのご案内、契約書・敷金・鍵の引き継ぎは当社が行います。費用の一覧と切り替えの Q&A、家賃の水準の点検は /kanri にあります。

A.投資用のワンルームマンション（1R・1K）をお持ちの個人オーナーで、売るかどうか決める前に、連絡先を出さずに、いまの売却価格の目安を知りたい方に向いています。会員登録・連絡先の入力なしで、その場で価格の目安・成約価格の幅・売り出し価格の目安が出ます。サブリース中の物件は、引き継いで売る場合と外せた場合の2つの価格を並べます。実際に売り出すときの価格の決め方や買い手との交渉は、無料の個別相談でお手伝いします。居住用のマンション・一棟物件・戸建ては対象外です。

A.東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・福岡県・愛知県（名古屋市）・兵庫県（神戸市）・京都府（京都市）の主要な市区が自動査定の対象です。対象外の地域の物件や、名古屋・神戸・京都の築30年以上の物件は、自動では価格を表示せず、私が個別に査定します（無料・1営業日以内にご連絡）。

A.ありません。詳細レポートや個別査定をお申し込みいただいた場合、1営業日以内に、ご希望の連絡方法で私から1回だけご連絡します。売却の勧誘はしません。連絡先を入力しなければ、こちらからご連絡することもありません。

A.頼めます。私が代表を務める株式会社TESキャピタルは宅地建物取引業者（東京都知事（2）第100862号）です。ただし査定は価格の目安と選択肢の整理のためのもので、売却を前提にはしていません。売却をご希望の場合は、ご希望を伺ったうえで、私たちまたは提携する宅地建物取引業者が対応します。

A.収益還元法（家賃収入から価格を求める方法）を基本に、周辺の成約事例で合わせた利回りと、その他の要素（築年・契約形態・入居状態など）で算出しています。表示する価格は、仲介で成約する価格の目安です。買い手の多くはローンを利用するため、金融機関の融資がつきやすい水準になるよう、実際の成約価格をもとに合わせています（融資の実績で確かめたものではなく、計算上の目安です）。売却する場合は、この価格より3〜5%高い価格で売り出すことをおすすめしています。10万円単位で表示します。実際の成約で確かめた計算による目安で、実際の売却価格を保証するものではありません。

A.計算方法の調整に使っていない成約336件（築30年未満・主要8都市）で確かめたところ、表示価格と成約価格のずれの中央値は5.1%、ずれが10%以内だったのは77%でした（2026年11月3日時点）。私は実際の成約価格が分かった物件で自動査定の結果を継続的に検証し、その結果をもとに計算方法を更新しています。検証の件数と結果は「精度の検証」のページで公開しています。築30年以上は幅が大きく、結果画面にもその旨を出します。築年数・階数・室内の状態・売り出し時期などで実際の価格は変わるため、正確な価格は個別査定や仲介業者の査定でご確認ください。

A.買取再販業者は、仕入れた物件を自社の販売網（提携ローン・営業担当）でエンドユーザーに再販するため、仕入れ価格に再販のための経費と利益（概ね1〜2割）を見込みます。当サイトの価格は仲介で成約する目安なので、買取の提示額はそれより5〜10%ほど低くなるのが普通です。業者の再販価格は、その販売体制があって成り立つ価格で、所有者が仲介で直接得られる価格ではありません。一方で買取は、売却が早く確実で、仲介手数料がかからず、契約後の責任も軽くなる利点があります。出口戦略診断で提示額を入力すると、仲介手数料を差し引いた手残りで比べられます。

A.計算方法と検証の方法を公開し、検証に使った成約をすべて載せているので、ご自身で判断していただけます。利回りの調整に使った成約と同じ成約で確かめた数字だけでは独立した検証にならないため、2026年6月までの成約だけで計算方法（利回りの表と補正）を作り直し、7月〜10月に成約した物件で当てる「時点を分けた検証」も行い、その結果を「精度の検証」のページに別枠で載せています（築30年未満336件で、差の平均は7.2%・77%が差10%以内。調整に使った成約での結果とほぼ同じでした。一方で約4分の1は差が10%を超えるため、結果画面には価格の幅も出しています）。計算の流れ、使っている成約データ、計算に入れていない要素、計算方法の改定の履歴は「計算の考え方」のページにまとめています。個別の物件の根拠を確かめたい場合は、同じ建物や周辺の成約と照らし合わせる個別相談（無料）をご利用ください。

A.残債より低い価格で売る場合は、差額を自己資金で補って一括返済する必要があるのが一般的です。まず査定額と残債の差を把握することが出発点です。出口戦略診断では、残債の状況や売却の優先事項を伺い、私が売却以外の選択肢も含めて整理します。

A.収益還元法では家賃収入が価格の基礎になるため、家賃が上がると査定額も上がる傾向があります。結果画面では、現在の家賃のほか、家賃が5%・10%上がった場合の価格の目安も表示します。空室の物件は、募集家賃（相場家賃）で貸し直せる前提で計算します。

A.できます。サブリース会社からオーナーに入金される保証賃料を入力していただき、その金額をもとに価格を計算します。入居者が支払っている家賃が分からなくても構いません。サブリース物件の売却では契約の解約条件が価格に影響するため、詳しくは個別査定でご相談ください。

A.できます。直前の家賃または現在の募集家賃を入力していただき、その家賃で貸し出せる前提で価格を計算します。空室のお部屋は相場の家賃で貸し直せる強みがあるため、家賃が上がった場合の価格の目安もあわせて表示します。

A.できます。築年数に応じた基準で計算します。当社が検証した東京23区の成約338件（2026年10月時点）では、価格の段差は築20年ではなく築30年にあり、同じ家賃でも築30年を超えると1〜2割下がります。築年数が古いほど価格は下がる傾向がありますが、駅近や家賃が安定している物件は評価が保たれることもあります。築30年以上や特殊な条件がある物件は、私が個別査定でより詳しくお答えします。

A.できます。ただし30㎡以上のお部屋は、投資家だけでなく自分で住む方も買い手になるため、収益還元法の価格より高く売れることがあります。結果画面でその旨をご案内し、個別相談をおすすめしています。

A.大丈夫です。合計額だけ入力できる欄を用意しています。査定では管理費と修繕積立金の合計を使うため、内訳が分からなくても結果は変わりません。金額は管理会社からの明細や、毎月の引き落とし額で確認できます。

A.査定結果の表示だけであれば、連絡先の入力は不要です。入力いただいた物件情報と査定結果は、査定精度の向上のために保存しますが、氏名や連絡先は含まれず、個人を特定することはできません。あわせて、同じブラウザからの利用回数を数えるための匿名の識別番号と、AI による自動操作を見分けるためのブラウザの種類の情報、どの広告・検索・サイトから来たか（参照元）を保存しますが、氏名や連絡先とは結びつけません（お申し込みいただいた場合は、参照元もお申し込みの内容と一緒に管理します）。結果のメール送付をご希望の場合や、詳細レポート・個別査定をお申し込みいただいた場合の連絡先と物件情報は、運営会社の株式会社TESキャピタルが個人情報の取扱いについての方針に従って管理します。提携業者への提供は、ご本人が同意した場合に限ります。