エリア別の売却相場›東京23区
杉並区の投資用ワンルーム売却相場（築年別）
杉並区で2024年4月〜2026年3月に取引されたワンルーム（1R・1K、専有面積13〜30㎡）は578件。価格の中央値は、築10年未満が3,100万円、築30年以上が1,200万円でした。
築30年以上は、築30年未満（中央値2,300万円）の約5割の水準です。
同じ区・同じ築年でも、価格は部屋の家賃で変わります。ご自身の部屋の目安は、家賃を入れる無料査定で確かめられます（登録不要）。
集計・監修：橋本裕介（不動産アナリスト／経済アナリスト・宅地建物取引士）｜更新日 2026-10-05｜2024年4月〜2026年3月の取引
築年ごとの取引価格
棒の長さは、取引価格の中央値（価格を低い順に並べた真ん中の値）です。「よくある価格帯」は、取引の半数が入る範囲です。
築10年未満58件
3,100万円
築10〜20年132件
2,400万円
築20〜30年139件
2,100万円
築30年以上249件
1,200万円
| 築年 | 取引件数 | 価格の中央値 | よくある価格帯 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年未満 | 58件 | 3,100万円 | 2,700万円〜3,800万円 | 128万円 |
| 築10〜20年 | 132件 | 2,400万円 | 2,200万円〜2,600万円 | 112万円 |
| 築20〜30年 | 139件 | 2,100万円 | 1,800万円〜2,300万円 | 100万円 |
| 築30年以上 | 249件 | 1,200万円 | 900万円〜1,400万円 | 65万円 |
対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。2024年4月〜2026年3月の取引。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。
東京23区全体と比べる
築10〜20年の㎡あたりの価格で比べると、杉並区は東京23区のうち件数が足りる22区の中で10番目です（高い順）。
| 築年 | 杉並区 | 東京23区全体 | 差 |
|---|---|---|---|
| 築10年未満 | 3,100万円 | 2,900万円 | +7% |
| 築10〜20年 | 2,400万円 | 2,500万円 | -4% |
| 築20〜30年 | 2,100万円 | 2,400万円 | -12% |
| 築30年以上 | 1,200万円 | 1,400万円 | -14% |
築30年で価格の水準が変わる
杉並区では、築30年以上の中央値は、築30年未満の約5割でした。投資用ワンルームは、築30年を超えると買い手が使えるローンの期間が短くなり、価格の水準が下がります。当サイトが成約で確かめた範囲でも、価格の段差は築20年ではなく築30年にありました。
「築30年以上」には昭和の建物も含まれるため、築30年ちょうどで一度に下がるわけではありません。売り時の考え方は築20年を超えた投資用ワンルームの売り時と価格の考え方にまとめています。
相場と、あなたの部屋の価格は違います
上の数字は、杉並区で取引された部屋の価格を並べたものです。投資用ワンルームの価格は、その部屋の家賃から管理費と修繕積立金を引いた収益で決まります。同じ区・同じ築年でも、家賃が高い部屋は高く、サブリース中や家賃が低い部屋は低くなります。
当サイトの無料査定は、家賃・管理費・修繕積立金を入力して、その部屋が仲介で成約する価格の目安を計算します。会員登録・LINE登録・連絡先の入力は要りません。
査定の精度: 杉並区を含む「都心・城南・城西」（東京23区 都心・城南・城西の13区）の築30年未満の成約501件では、表示価格と成約価格のずれの平均は6.9%、ずれが10%以内は392件でした。詳しくは精度の検証をご覧ください。概算であり、実際の売却価格を保証するものではありません。
よくある質問
- 杉並区の投資用ワンルームは、いくらで売れますか？
- 2024年4月〜2026年3月に杉並区で取引されたワンルーム（1R・1K、13〜30㎡）578件では、価格の中央値は築10年未満は3,100万円（よくある価格帯は2,700万円〜3,800万円）、築10〜20年は2,400万円（よくある価格帯は2,200万円〜2,600万円）、築20〜30年は2,100万円（よくある価格帯は1,800万円〜2,300万円）、築30年以上は1,200万円（よくある価格帯は900万円〜1,400万円）でした。実際の価格は、部屋の家賃・管理費・修繕積立金・駅からの距離で変わります。
- 杉並区では、築30年を超えると価格はどのくらい変わりますか？
- 築30年未満の中央値が2,300万円、築30年以上が1,200万円で、築30年以上は約5割の水準です。築30年を超えると買い手が使えるローンの期間が短くなるため、価格の水準が下がります。築30年以上には古い年代の建物も含まれるので、築30年ちょうどで一度にここまで下がるわけではありません。
- 相場の中央値と、自分の部屋の査定額が違うのはなぜですか？
- 相場は、その区で取引された部屋の価格を並べた真ん中の値です。投資用ワンルームの価格は、その部屋の家賃から管理費と修繕積立金を引いた収益で決まるため、同じ区・同じ築年でも、家賃が高い部屋は高く、サブリース中や家賃が低い部屋は低くなります。当サイトの無料査定は、家賃を入力して、その部屋の目安を計算します。
データの出典と注意
- 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報。対象は中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡、2024年4月〜2026年3月の取引です。
- このページは、国土交通省 不動産情報ライブラリのデータを当社で集計したものです。国土交通省が内容の最新性・正確性・完全性を保証するものではありません。取引価格は取引の当事者へのアンケートなどに基づく金額で、上の桁で丸められています。家賃・階数・室内の状態は分かりません。
- 築年数は「取引した年 − 建築年」で数えています。件数が10件に満たない築年帯は、数字を出していません。
- このページの数字は、当サイトの査定の計算には使っていません。査定は、家賃から計算します。