京都市中京区のワンルームマンション売却相場（築年別）｜買取・査定の目安

築年ごとの取引価格

棒の長さは、取引価格の中央値（価格を低い順に並べた真ん中の値）です。「よくある価格帯」は、取引の半数が入る範囲です。

対象: 中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡。2024年4月〜2026年3月の取引。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報（当社で集計）。

京都市全体と比べる

築10〜20年の㎡あたりの価格で比べると、京都市中京区は京都市のうち件数が足りる5区の中で3番目です（高い順）。

築30年で価格の水準が変わる

京都市中京区では、築30年以上の中央値は、築30年未満の約5割でした。投資用ワンルームは、築30年を超えると買い手が使えるローンの期間が短くなり、価格の水準が下がります。当サイトが成約で確かめた範囲でも、価格の段差は築20年ではなく築30年にありました。

「築30年以上」には昭和の建物も含まれるため、築30年ちょうどで一度に下がるわけではありません。売り時の考え方は築20年を超えた投資用ワンルームの売り時と価格の考え方にまとめています。

買取と査定の見方（京都市中京区の場合）

同じ部屋でも、業者に買い取ってもらうか、仲介で一般の買い手に売るかで価格が変わります。京都市中京区の築10〜20年の取引の中央値と同じ1,700万円で、仲介で成約する部屋を例にすると、次のとおりです。

売り出し価格

1,750万円〜1,790万円

成約の目安より3〜5%高く出し、反応を見て見直す

仲介で成約する価格

1,700万円

買い手の多くがローンを使う。この例の基準

業者の買取の提示額

1,530万円〜1,620万円

成約の目安より5〜10%低いのが普通。代わりに早く・確実に売れる

• 成約価格は、売り出し価格の96.6%（中央値。当社が集めた2000年以降の成約239件）でした。
• 買取の提示額と比べるときは、仲介手数料を引いたあとの手残りで比べます（買取は手数料がかからないことが多いため）。
• 上の金額は、取引の中央値を使った計算の例です。実際の部屋の価格は家賃・管理費・修繕積立金で決まるので、ご自身の部屋は無料査定で確かめてください。

詳しくは業者の買取提示額が査定より低いのはなぜ？と売り出し価格はいくらにする？にまとめています。

相談すると分かること

無料査定の結果画面から、その部屋について相談できます（無料）。サイトの計算だけでは分からない次の点を担当者が確かめて、1通でお返事します。売るかどうか決めていなくても構いません。

• ✓同じ建物の成約と、いま売り出されている部屋の価格
• ✓買取業者がいくらで買うか（買取の提示額の目線）
• ✓周辺の募集家賃と、いまの家賃との差
• ✓ローンの返済予定表から、いつ売れば持ち出しがないか
• ✓売り出しの進め方と、かかる費用・手残り
• ✓サブリース中なら、外した場合との差

よくある質問

京都市中京区の投資用ワンルームは、いくらで売れますか？

2024年4月〜2026年3月に京都市中京区で取引されたワンルーム（1R・1K、13〜30㎡）195件では、価格の中央値は築10年未満は2,000万円（よくある価格帯は1,900万円〜2,100万円）、築10〜20年は1,700万円（よくある価格帯は1,600万円〜1,900万円）、築20〜30年は1,500万円（よくある価格帯は1,400万円〜1,800万円）、築30年以上は720万円（よくある価格帯は630万円〜890万円）でした。実際の価格は、部屋の家賃・管理費・修繕積立金・駅からの距離で変わります。

京都市中京区では、築30年を超えると価格はどのくらい変わりますか？

築30年未満の中央値が1,600万円、築30年以上が720万円で、築30年以上は約5割の水準です。築30年を超えると買い手が使えるローンの期間が短くなるため、価格の水準が下がります。築30年以上には古い年代の建物も含まれるので、築30年ちょうどで一度にここまで下がるわけではありません。

京都市中京区のワンルームを業者に買い取ってもらうと、いくらになりますか？

業者の買取の提示額は、仲介で成約する価格の目安より5〜10%低いのが普通です。業者は買ったあとに売り直すため、その経費と利益を見込むからです。例えば仲介で1,700万円で成約する部屋（京都市中京区の築10〜20年の取引の中央値と同じ価格）なら、買取の提示額は1,530万円〜1,620万円が目安です。比べるときは、仲介手数料を引いたあとの手残りで比べます。

京都市中京区でワンルームを売り出すときは、いくらで出せばいいですか？

成約価格は売り出し価格の96.6%（中央値。当社が集めた2000年以降の成約239件）でした。そのため、仲介で成約する価格の目安より3〜5%高く売り出し、反応を見ながら見直す進め方をおすすめしています。1,700万円の部屋なら、売り出しは1,750万円〜1,790万円が目安です。ご自身の部屋の目安は、家賃を入れる無料査定で確かめられます。

相場の中央値と、自分の部屋の査定額が違うのはなぜですか？

相場は、その区で取引された部屋の価格を並べた真ん中の値です。投資用ワンルームの価格は、その部屋の家賃から管理費と修繕積立金を引いた収益で決まるため、同じ区・同じ築年でも、家賃が高い部屋は高く、サブリース中や家賃が低い部屋は低くなります。当サイトの無料査定は、家賃を入力して、その部屋の目安を計算します。

データの出典と注意

• 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報。対象は中古マンション等・間取り 1R／1K・専有面積 13〜30㎡、2024年4月〜2026年3月の取引です。
• このページは、国土交通省 不動産情報ライブラリのデータを当社で集計したものです。国土交通省が内容の最新性・正確性・完全性を保証するものではありません。取引価格は取引の当事者へのアンケートなどに基づく金額で、上の桁で丸められています。家賃・階数・室内の状態は分かりません。
• 築年数は「取引した年 − 建築年」で数えています。件数が10件に満たない築年帯は、数字を出していません。
• このページの数字は、当サイトの査定の計算には使っていません。査定は、家賃から計算します。

売る前に読まれている解説

• 売却にかかる費用と手残りの計算
• 築30年を超えた投資用ワンルームは売れる？
• サブリース中のワンルームは売れる？
• ローン残債が売却価格を上回るときは？

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